D5 Steenweg 17
(B)
Ontwerp herontwikkeling winkel- en woonfunctie
Aanvraag : Coltex Retail Groep
Ontwerp : Dreessen Architecten
(Zie notulen 10/05 en 19/07 2011 en 27/03 2012)
Status : collegiaal overleg
Na de vorige planbespreking is het plan aangepast in overleg met de afdeling Stedenbouw
en Monumenten. Massa, ruimtelijke opbouw, kap- en goothoogten, positionering ten
opzichte van de rooilijnen en functie passen in de stedenbouwkundige uitgangspunten. De
architectonische uitwerking ligt voor aan de commissie.
De architect licht het plan toe. De ambitie is een nieuw pand met een eigen karakter
in te voegen in de diversiteit van de Steenweg. Het bestemmingsplan maakt hier een
winkelfunctie over meerdere verdiepingen mogelijk. Dit leidt tot een programmatische
tweedeling die in de gevelindeling zichtbaar is. De kelder, de begane grond en de eerste
bouwlaag worden ingevuld met winkels, de tweede verdieping en de kapverdieping met
woningen. Gevelopeningen worden naar boven toe kleiner. De winkelfunctie heeft een
open uitstraling, de woonverdiepingen zijn meer gesloten, met kleinere vensters in
terugliggend metselwerk. De bestaande kapvorm wordt in de nieuwbouw herhaald. Het
pand aan de Hekelsteeg had oorspronkelijk een platdak, maar wordt in de nieuwbouw
voorzien van een schilddak, als aanvulling op het daklandschap. De hoofdmassa
presenteert zich aan de Steenweg. De overhoekse etalageruit op de hoek met de
Massegast vormt de inleiding naar de steeg. De gevel in de steeg kent een indeling met
kleinere vensters en door verspringingen in het metselwerk wordt onderscheid
gesuggereerd in het pand aan de Steenweg en een achterhuis.
Reactie van de commissie
Ondanks de consequente opzet en de ontwerpkwaliteit, vindt de commissie dit bouwplan
niet passend voor deze locatie in Beschermd Stadsgezicht en binnen beleidsniveau
'Behoud' (welstandsnota). Bij de ambitie de nieuwbouw in te voegen in de diversiteit van de
Steenweg moeten kanttekeningen worden geplaatst. Typerend voor deze straatwand is de
klassieke opbouw (plint, bovenbouw, dakbeëindiging) met een hiërarchie in verdiepingen,
een stapeling van bouwkundige elementen die een schaalverkleining teweegbrengen en
een rijke detaillering.
Deze elementen ontbreken in het ontwerp, dat de commissie leest als
een volume waarin openingen zijn uitgesneden. In deze vorm voegt de nieuwbouw zich
niet vanzelfsprekend in de uitgebalanceerde compositie van de gevelwand. Weliswaar is er
in de Massegast een zekere geleding in de gevel gesuggereerd, maar deze wordt niet
voortgezet in de kap en in de gevelcompositie, zodat de nieuwbouw niet als drie of vier
gecombineerde panden wordt ervaren, maar als één massief blok, dat de oorspronkelijke
verkaveling van de historische binnenstad ontkent. Ook de materialisatie – een zeer
donkere baksteen – is wezensvreemd in deze omgeving en voldoet niet aan het criterium
dat het gebouw naar kleur en materiaalgebruik op de omgeving is afgestemd. De
vormgeving van de toegestane massa, lijkt meer vanuit volume en functie te zijn
beredeneerd, dan vanuit de omgeving.
Zie verder volgende kaart